Salvador registra maior valorização de imóveis entre as capitais brasileiras em 2025

Salvador registra maior valorização de imóveis entre as capitais brasileiras em 2025

O mercado imobiliário de Salvador encerrou 2025 em forte alta. A capital baiana liderou o ranking nacional de valorização dos imóveis residenciais, com aumento de 16,25% no preço médio ao longo do ano, segundo dados do Índice FipeZAP, divulgados nesta terça-feira (6).

O indicador acompanha anúncios de venda em 56 cidades brasileiras e aponta que nenhum município monitorado apresentou queda nominal nos preços. Logo atrás de Salvador aparecem João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%), São Luís (13,91%) e Fortaleza (12,61%), confirmando o protagonismo das capitais do Nordeste e do Sudeste no avanço dos valores.

Na outra ponta do ranking, Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%) tiveram os menores reajustes. Nesses casos, a valorização ficou abaixo da inflação estimada em 4,18%, o que representa queda real no preço dos imóveis.

Cenário nacional

Em média, comprar um imóvel residencial no Brasil ficou 6,52% mais caro em 2025, o segundo maior avanço anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024, quando a alta foi de 7,73%. Como o reajuste superou a inflação, houve ganho real de 2,24% no período.

Para a economista Paula Reis, do Grupo OLX, o desempenho está ligado ao bom momento da economia e do mercado de trabalho. “Mesmo com os juros elevados, o aumento da renda ajudou a manter o financiamento imobiliário acessível para parte das famílias”, avalia.

A taxa de desemprego chegou a 5,2% no trimestre encerrado em novembro, a menor da série histórica da PNAD Contínua. Já o PIB de 2025 deve crescer cerca de 2,3%, acima das projeções iniciais do mercado.

Quanto custa um imóvel hoje

O preço médio nacional do metro quadrado fechou dezembro em R$ 9.611. Com esse valor, um apartamento de 50 m² custa, em média, R$ 480,5 mil. Imóveis de um dormitório seguem mais valorizados, com média de R$ 11.669/m², contra R$ 8.622/m² para unidades de dois quartos.

Entre as capitais, Vitória (ES) lidera em valor absoluto, com R$ 14.108/m², seguida por Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900). Salvador aparece na 14ª posição, com R$ 7.972/m², apesar de liderar a alta percentual do ano.

No extremo oposto, Pelotas (RS) tem o metro quadrado mais barato entre as cidades monitoradas, com R$ 4.353, o que coloca um imóvel de 50 m² em torno de R$ 217,6 mil.

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